FAQ : Tout savoir sur la gestion de votre location saisonnière à Lorient

Contrairement à une agence classique, nous sommes 100% spécialisés dans la location courte durée. Notre expertise vise à maximiser vos revenus grâce à une tarification dynamique et une gestion de type hôtelière de votre bien pour qu’il soit entretenu parfaitement dans le temps.

Basés à Lorient, nous intervenons dans tout le Morbihan, le Finistère et en Loire-Atlantique, notamment à Vannes, Ploemeur, Larmor-Plage, Guidel, Moëlan-sur-Mer, Quimperlé, Hennebont, Lanester,  et La Baule. Contactez-nous si votre bien est à proximité.

La location courte durée offre une rentabilité supérieure grâce à des tarifs à la nuitée plus élevés. Elle permet aussi un meilleur entretien du bien (ménage fréquent) et élimine radicalement le risque de loyers impayés. C’est l’un des points clés que nous voulions aborder dans cette FAQ location saisonnière.

Chaque séjour est préparé avec soin : propreté irréprochable, linge de qualité, consommables de base fournis et un cadeau de bienvenue.Notre réactivité 7j/7 assure une tranquillité d’esprit aux voyageurs.

Non, il n’y a aucun frais de mise en service.Le seul coût initial est le shooting photo professionnel, indispensable pour valoriser votre bien, qui sera déduit de votre premier versement.

Notre contrat a une durée de 6 mois, incluant une période d’essai de 1 mois pour vous permettre de valider la qualité de nos services sans risque.

La résiliation est sans frais à la fin du contrat de 6 mois, il suffit d’envoyer une lettre recommandée avec un préavis de 1 mois. Il est également possible de mettre fin au contrat à la fin de la période d’essaie de 1 mois.

Les documents de base sont votre RIB, votre pièce d’identité et une attestation d’assurance Propriétaire Non Occupant (PNO).Nous vous accompagnons pour les démarches spécifiques comme le numéro d’enregistrement en mairie.

Nous disposons d’un réseau d’artisans réactifs. Pour une urgence, nous intervenons immédiatement.Pour un problème non-urgent, nous vous soumettons une requête avant toute intervention.

Nous demandons deux jeux de linge complets par couchage. Un jeu est dans le logement, l’autre est géré par notre service de blanchisserie (lavage, séchage, dressage des lits) pour assurer une rotation parfaite.

Oui, la Wi-Fi est absolument indispensable.Nous vous fournirons également une liste complète des équipements recommandés pour garantir la meilleure expérience aux voyageurs.

Oui, nous pouvons tout à fait gérer l’entretien de votre jardin ou de votre piscine grâce à nos prestataires de confiance, vous déchargeant ainsi complètement de ces tâches.

En règle générale, non cela nous permet de construire une annonce parfaitement sur l’axe du référencement. Mais nous faisons cependant des exceptions pour les quelques pépites que vous nous confiez. 

Nous gérons 100% de la communication, 7 jours sur 7 : demandes d’information avant la réservation, assistance pendant le séjour, et communication après le départ.C’est le cœur de notre service pour vous garantir une tranquillité totale.

Nous avons plusieurs filtres : une durée de séjour de 2 nuits minimum, un règlement intérieur très strict et l’utilisation systématique de la caution des plateformes.

Non. Notre offre repose sur une délégation complète.La stratégie de tarification est notre expertise et la clé pour maximiser vos revenus. Notre expérience montre que nous générons en moyenne 20% de revenus supplémentaire aux propriétaires grâce à notre gestion. 

Le processus est simple : 1. Vous recevez directement les fonds (nuitées + frais de ménage) sur votre compte.2. En fin de mois, nous vous envoyons une facture détaillée de nos prestations.

Les frais de ménage sont payés intégralement par les voyageurs, en plus du prix de la nuitée.

Vous n’avez rien à faire. Elle est collectée et reversée automatiquement par les plateformes de réservation (Airbnb, Booking.com). Pour plus de détails sur le fonctionnement à Lorient, vous pouvez consulter les informations officielles sur le site de Lorient Agglomération.

Oui. Si vous déclarez vos revenus locatifs au régime réel, l’intégralité de nos factures de prestation de services est déductible de vos impôts.

Oui. Vous êtes accueilli dans les mêmes conditions qu’un voyageur (logement propre, lits faits…). Le logement est également nettoyé après votre départ. Vous devez donc vous acquitter UNIQUEMENT des frais de ménage correspondants.

Toutes les réservations doivent passer par nos annonces en ligne.Vous pouvez simplement les orienter vers nos plateformes. Si vous souhaitez leur proposer un tarif préférentiel, prévenez-nous et nous pourrons l’ajuster pour eux.

Nous travaillons sur tous les leviers : shooting photo professionnel, rédaction de titres et descriptions avec les bons mots-clés, activation de toutes les options de l’annonce, et une réactivité maximale aux messages pour plaire à l’algorithme d’Airbnb et de Booking.com.

Vous suivez tout en temps réel via votre espace propriétaire sur notre application. Vous y trouvez le calendrier, le tableau de bord des réservations, le taux d’occupation, le prix moyen par nuit, les revenus générés, etc.

Le taux d’occupation moyen pour les biens que nous gérons était de 80% en 2022, avec des pics à plus de 90% en haute saison. Cela dépend bien sûr de la qualité et de l’emplacement de votre bien.

Pour estimer en 1 clic vos revenus, vous pouvez utiliser notre simulateur gratuit en ligne en cliquant sur « Simuler mes revenus« .

Les deux options principales sont le Micro-BIC (abattement forfaitaire) et le Régime Réel (déduction de toutes vos charges). Le choix dépend de votre situation. Nous vous accompagnons avec un expert comptable lors de la gestion de votre bien.

Les plateformes comme Airbnb vous fournissent un récapitulatif annuel de vos revenus bruts. C’est ce montant que vous devez reporter dans votre déclaration de revenus. Nos récapitulatifs mensuels vous aident à suivre cela facilement.

L’assurance AirCover d’Airbnb est une excellente garantie, mais elle ne remplace pas une assurance Propriétaire Non Occupant (PNO), qui est obligatoire. La PNO vous couvre pour des sinistres plus larges qui ne sont pas liés directement à un voyageur. Nous évoquons notamment d’autres points précieux comme la déclaration de la taxe de séjour dans cette FAQ Location Saisonnière.

Nous prenons les relations de voisinage très au sérieux. Notre règlement intérieur est très strict sur le bruit. En cas de problème, les voyageurs savent qu’ils doivent nous contacter, et nous intervenons rapidement pour résoudre la situation.

Grâce à nos systèmes d’entrée autonome (boîtes à clés sécurisées ou serrures connectées), les voyageurs peuvent arriver à n’importe quelle heure en toute simplicité, sans que cela ne pose de problème.

Il vous suffit de nous prévenir en respectant le préavis du contrat. Nous honorerons les réservations déjà confirmées, puis nous vous assisterons pour la transition, en fournissant par exemple l’historique de rentabilité aux potentiels acheteurs, ce qui est un excellent argument de vente.

Nous rédigeons un règlement intérieur complet et strict basé sur notre expérience afin d’accueillir unique des voyageurs respectueux.

Oui, nous proposons des options payantes pour enrichir leur séjour : panier romantique, bouteille de vin, arrivée anticipée, départ tardif… Afin de satisfaire pleinement les voyageurs et les inciter à laisser une évaluation 5 étoiles. 

Nous avons une équipe de 12 personnes (agents de ménage et de maintenance compris) pour gérer au mieux vos propriétés et continuer de vous satisfaire au quotidien. 

Notre transparence (accès à votre tableau de bord), notre performance (maximisation de vos revenus) et notre hospitalité (avis 5 étoiles) sont les trois piliers de notre service.La satisfaction de nos propriétaires actuels est notre meilleure garantie.

Non, nous sommes 100% spécialisés et experts de la location courte durée. C’est ce qui nous permet d’offrir les meilleures performances dans ce domaine.

Vous pouvez découvrir leurs témoignages sur notre page « propriétaire » et consultez leurs avis sur notre fiche Google en tappant « ALB Conciergerie« .

Nous répondons immédiatement et professionnellement au commentaire. Ensuite, nous analysons la cause du problème (propreté, équipement manquant…) et mettons en place une action corrective immédiate pour que cela ne se reproduise plus. Notre objectif est de maintenir une note la plus proche possible de 5/5.

Nous espérons que cette FAQ location saisonnière a répondu à vos interrogations. La prochaine étape est simple : Prenez rendez-vous sur notre calendrier sur la page « propriétaire » ou contactez-nous via le formulaire sur notre site pour toute question. Nous organiserons un premier appel pour discuter de votre projet, puis une visite de votre bien, le tout sans engagement.