Introduction
Nous rencontrons souvent des propriétaires qui sont assis sur une mine d’or sans le savoir. C’était le cas de Marc (prénom modifié), propriétaire d’une maison familiale près de Lorient. Pendant des années, cette maison était une source de dépenses (taxe foncière, entretien, chauffage) et n’était habitée que 3 semaines par an en août. Marc hésitait à louer : « Trop de gestion, peur des dégradations, je ne suis pas sur place… ». Aujourd’hui, sa maison finance ses propres vacances et est entretenue toute l’année. Voici comment nous avons transformé son patrimoine avec la gestion locative à Lorient.
1. Le Point de Départ : « Une charge, pas un atout » 📉
Quand Marc nous a contactés la première fois, il était fatigué.
- La situation : Une maison de 3 chambres, bien placée, mais « dans son jus ».
- Le problème : Il venait tous les 3 mois pour tondre la pelouse et aérer. À chaque visite, il découvrait un nouveau petit problème à gérer (une fuite, un volet coincé). La maison lui coûtait environ 2 500 € par an en charges diverses, pour 0 € de revenus.
- Son objectif : « Je veux juste que la maison s’autofinance, sans que je sois esclave du ménage et de la maintenance. »
2. L’Intervention ALB : La Mise en Valeur ✨
Nous avons visité le bien et décelé un potentiel énorme pour la clientèle familiale et les professionnels de Lorient. Nous avons mis en place notre plan d’action :
- Désencombrement : Nous avons aidé Marc à identifier les objets personnels à stocker dans une pièce condamnée.
- Équipement stratégique : Nous lui avons conseillé d’installer le Wifi (fibre) et d’ajouter un coin bureau (pour le télétravail) et une machine Senseo. Investissement total : moins de 500 €.
- Shooting Pro : Nos photos ont mis l’accent sur la luminosité et le jardin, créant le coup de cœur immédiat sur les plateformes.
3. La Stratégie de Prix : Remplir Hors Saison 📅
Marc pensait ne louer qu’en juillet-août. C’est l’erreur classique. Grâce à notre outil de tarification dynamique, nous avons ouvert le calendrier toute l’année :
- L’été : Prix élevé à la semaine pour les touristes.
- L’hiver : Prix ajustés pour les séjours de moyenne durée (techniciens de chantier naval, cadres en mission, familles en transition entre deux maisons). Résultat ? La maison ne reste jamais vide plus de quelques jours. Elle est chauffée et vit toute l’année, ce qui évite qu’elle ne se dégrade par manque d’entretien.
4. Les Résultats après 12 mois : Les Chiffres parlent 🚀
Le bilan après la première année de gestion complète par ALB Conciergerie a dépassé les attentes de Marc.
- Taux d’occupation : 78% sur l’année.
- Note moyenne voyageurs : 4,92/5 (Coup de coeur voygageur).
- Revenus nets pour Marc (après commission ALB et frais de ménage) : La maison a généré de quoi payer toutes ses charges annuelles (taxe foncière incluse) et a dégagé un bénéfice net de 25 200 €. Ce qui était une « charge » est devenu une « rente ».
5. Le Bilan Humain : La Sérénité Retrouvée 😌
Au-delà de l’argent, c’est ce que Marc nous a dit lors de notre rendez-vous pour écrire cet article et qui nous rend fiers : « Ce qui a changé ma vie, c’est de ne plus angoisser quand il y a une tempête, car je sais que vous allez vérifier. C’est de voir ma maison vivante. Et honnêtement, voir les virements tomber pendant que je suis au travail, c’est très agréable, c’est comme un second travail mais sans travailler et avec des revenus. »
Conclusion : Et si c’était votre tour ?
L’histoire de Marc n’est pas une exception, c’est la norme pour nos clients qui acceptent de nous faire confiance et de suivre nos conseils de mise en valeur. Votre résidence secondaire ou votre appartement locatif mérite mieux que de rester vide. Ne laissez pas votre patrimoine dormir.
Vous voulez une simulation de vos revenus potentiels comme Marc ?
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