Introduction
Avoir un bien immobilier à Lorient, Vannes ou dans le Golfe du Morbihan est une chance. Mais le louer à son vrai potentiel est un métier. Beaucoup de propriétaires fixent un prix à la nuitée, le gardent toute l’année ou selon les saisons, et attendent que ça « morde ». Résultat ? Ils perdent de l’argent en basse saison (car trop chers) et encore plus en haute saison (car pas assez chers !).
Chez ALB Conciergerie, nous ne nous contentons pas de donner les clés. Nous sommes des gestionnaires de rentabilité. Voici comment nous boostons les revenus de nos propriétaires, parfois de +30% à +40% par rapport à une gestion classique.
1. La Tarification Dynamique : Adieu le Prix Fixe ! 💸
C’est LE secret numéro 1. Le marché de la location courte durée fonctionne comme celui des billets d’avion. La demande change tous les jours.
- L’erreur classique : Mettre sa nuitée à 80€ toute l’année.
- La méthode ALB : Nous utilisons des algorithmes puissants (Yield Management) qui analysent le marché en temps réel.
- Il y a le Festival Interceltique de Lorient ? Les prix grimpent automatiquement.
- Un mardi pluvieux de novembre ? Le prix s’ajuste pour attirer les professionnels en déplacement plutôt que de laisser le logement vide.
👉 Résultat : Un taux d’occupation optimisé toute l’année et un prix moyen par nuit (ADR) explosif en été.
2. La Multi-Diffusion : Soyez Partout à la Fois 🌍
Pourquoi se limiter à Airbnb ? Pour toucher un maximum de clients (touristes, pros, familles), votre bien doit être visible partout.
Nous diffusons votre annonce simultanément sur :
- Airbnb (incontournable)
- Booking.com (très fort pour la clientèle étrangère, familiale et de dernière minute)
- Et notre réseau de partenaires locaux
Gérer ces calendriers manuellement est un enfer (risque de double réservation). Chez nous, tout est synchronisé instantanément. Plus de visibilité = Plus de réservations.
3. Créer l’Effet « Wouah » : La Valeur Perçue ✨
Sur internet, la première impression est la seule qui compte. Un voyageur prend sa décision en moins de 5 secondes en regardant la photo de couverture.
Pour justifier un prix plus élevé que la concurrence, votre bien doit être irrésistible.
- Photos Pro : Nous mettons en valeur la luminosité et les volumes grâce à notre photographe professionnel.
- Mise en scène : Un plaid bien plié, une table dressée, des coussins colorés… Ces détails déclenchent le « coup de cœur ».
- Équipements : Nous vous conseillons sur les petits investissements qui rapportent gros (machine Nespresso, Wifi fibre, TV connectée…) grâce à notre liste d’équipement de près de 150 équipements pour ne rien oublier)
4. La Réputation : Le Nerf de la Guerre ⭐
Un logement noté 4,9/5 se loue plus cher qu’un logement noté 4,2/5. C’est mathématique.
Comment nous assurons ces 5 étoiles pour vous ?
- Ménage hôtelier impeccable (le critère n°1 des plaintes voyageurs).
- Réactivité totale : Nous répondons aux voyageurs 7j/7.
- Accueil chaleureux : Livret d’accueil, Guide voyageur, petite attention à l’arrivée (nos pots de caramel artisanal de La Ferme de l’Odet…
En devenant « Superhost » et « coup de coeur voyageur » grâce à notre gestion, votre annonce remonte en tête des résultats de recherche. C’est un cercle vertueux pour votre portefeuille.
5. Stratégies Hors-Saison : L’Atout Business
Lorient et Vannes ne vivent pas que l’été ! En automne et hiver, la clientèle change. Nous ciblons alors :
- Les professionnels en déplacement (mutations, chantiers, missions) grâce à nos partenariats nous avons des séjours jusqu’à 6 mois.
- Les étudiants ou stagiaires en recherche de moyen séjour.
Nous adaptons la durée minimale de séjour et les tarifs pour capter cette clientèle qui cherche du « prêt-à-vivre » confortable. Votre bien ne dort pas, même en février.
Conclusion : Passez à la Vitesse Supérieure 🚀
Gérer un bien pour qu’il soit rentable demande du temps, des compétences techniques et une disponibilité de tous les instants. En confiant votre bien à ALB Conciergerie, vous ne dépensez pas de l’argent, vous investissez dans une méthode qui en rapporte.
Vous voulez savoir combien votre bien pourrait générer avec nos stratégies de tarification dynamique ?
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