Vous êtes propriétaire à Lorient ou envisagez d’investir dans la location saisonnière ? Le paysage législatif a beaucoup évolué ces derniers mois. Entre l’obligation d’enregistrement, les nouvelles contraintes énergétiques (DPE) et la fiscalité revue, il est facile de s’y perdre. Chez ALB Conciergerie, nous accompagnons quotidiennement nos propriétaires pour garantir que leur location est 100% conforme et optimisée. Voici le guide ultime pour comprendre les règles du jeu en 2026 et sécuriser vos revenus locatifs.

1. Le Numéro d’Enregistrement : Le Sésame Obligatoire 🔑

C’est la base absolue. Depuis 2023, la ville de Lorient impose à tous les propriétaires (résidence principale OU secondaire) d’obtenir un numéro d’enregistrement.

• Pourquoi ? Pour permettre à la mairie de contrôler le nombre de nuitées et de percevoir la taxe de séjour.
• Comment l’obtenir ? La démarche est simple et gratuite. Elle se fait en ligne sur le portail Declaloc de la ville de Lorient.
• Le risque ? Sans ce numéro à 13 chiffres, les plateformes comme Airbnb ou Booking.com bloqueront purement et simplement votre annonce. De plus, vous risquez une amende civile pouvant aller jusqu’à 5 000 €.

💡 Le conseil d’ALB Conciergerie : Ne prenez pas ce risque. Dès la signature du mandat, nous vous guidons pas à pas pour obtenir ce numéro en quelques minutes.

2. Résidence Principale vs Secondaire : Quelles Limites ? ⏳

La réglementation diffère selon la nature de votre bien.

• Votre Résidence Principale : Vous pouvez la louer librement, mais dans la limite de 120 jours par an. ⚠️ Attention : La récente loi de novembre 2024 donne désormais le pouvoir aux maires d’abaisser ce plafond à 90 jours par an. Il est crucial de rester informé des délibérations de la mairie de votre ville à ce sujet.
• Votre Résidence Secondaire / Investissement Locatif : Si vous louez un logement que vous n’habitez pas, vous devez obligatoirement effectuer une demande de changement d’usage. À Lorient, cette procédure est encadrée pour éviter que le centre-ville ne se vide de ses habitants permanents. Dans certains cas, une « compensation » (transformer un local commercial en habitation) peut être exigée.

ALB Conciergerie est là pour vous accompagner dans cette démarche afin que cette formalité soit acceptée plus facilement.

3. Performance Énergétique (DPE) : La Fin des Passoires Thermiques 🌡️

C’est la grande nouveauté qui change la donne pour 2025 et 2026. La loi s’aligne désormais sur la location longue durée.

• Depuis 2025 : Pour obtenir une autorisation de changement d’usage, votre bien doit afficher un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) classé au minimum E.
• L’objectif : Interdire progressivement la mise en location des logements classés F et G.

🚧 Vous avez un doute sur votre DPE ? Avant de mettre en location, contactez-nous. Nous avons des partenaires pour vous aider à améliorer la note de votre bien, augmenter ses revenus locatifs et limiter ses charges.

4. La Fiscalité 2026 : Ce qui change pour votre portefeuille 💰

La fiscalité des meublés de tourisme a été durcie pour favoriser la location longue durée, mais elle reste toujours bien plus attractive si elle est bien gérée.

• L’abattement forfaitaire (Micro-BIC) : Il passe de 50% à 30% pour les meublés non classés, avec un plafond de revenus abaissé à 15 000 €.
• L’avantage du Classement : Si votre bien est classé « Meublé de Tourisme » (étoiles), vous conservez un abattement fiscal plus avantageux de 50% (voire plus selon les zones, jusqu’à 71% dans certains cas spécifiques).

📈 La stratégie ALB : Nous recommandons vivement de faire classer votre bien. Non seulement cela rassure les voyageurs, mais cela protège votre rentabilité fiscale. Chez ALB Conciergerie, nous gérons cette démarche administrative pour vous.

5. Copropriété : Un Nouveau Pouvoir d’Interdiction 🏢

La nouvelle législation facilite l’interdiction de la location courte durée dans les immeubles. Désormais, une majorité des deux tiers des voix lors de l’assemblée générale suffit pour modifier le règlement de copropriété et interdire le « Airbnb ».

Notre astuce : Entretenez d’excellentes relations avec vos voisins et le syndic. Chez ALB Conciergerie, nous filtrons rigoureusement les voyageurs pour garantir la tranquillité de l’immeuble. Un voisinage rassuré est un voisinage qui ne vote pas contre vous !

Conclusion : Pourquoi déléguer à ALB Conciergerie ? 🤝

La réglementation se complexifie, mais la rentabilité de la location courte durée à Lorient reste exceptionnelle pour ceux qui respectent les règles.

Ne laissez pas l’administratif vous freiner. En confiant votre bien à ALB Conciergerie, vous bénéficiez :

• D’une veille juridique constante (nous sommes au courant des lois avant qu’elles ne sortent).
• D’une optimisation fiscale grâce à nos conseils sur le classement.
• D’une gestion sans faille (ménage, maintenance, accueil) qui séduit les voyageurs et les voisins.

Vous voulez savoir combien votre bien peut vous rapporter en 2026 ? 👇👇👇 Estimez mes revenus locatifs maintenant avec notre simulateur