Introduction
Le printemps pointe son bout de nez en Bretagne Sud. Pour les propriétaires de résidences secondaires à Lorient, Larmor-Plage ou dans le Golfe du Morbihan, c’est le moment critique. Avant d’accueillir vos premiers vacanciers de la saison, il ne suffit pas de laisser les clés sous le paillasson. Un logement fermé tout l’hiver a besoin d’une remise en route complète pour éviter les catastrophes (panne d’eau chaude, mauvaises odeurs, wifi HS) dès la première semaine de location. Chez ALB Conciergerie, nous gérons cette phase de transition pour une cinquantaine de propriétaires. Voici notre checklist professionnelle pour préparer sa résidence secondaire pour la location sans stress.
1. La « Grosse » Maintenance Technique 🔧
C’est la partie invisible mais c’est celle qui vous évite les appels en urgence un dimanche soir.
- Chauffage et Eau Chaude : Relancez la chaudière, purgez les radiateurs. Vérifiez que l’eau chaude arrive vite aux robinets.
- VMC et Humidité : En bord de mer, l’humidité est l’ennemi n°1. Nettoyez les bouches d’aération. Si le logement sent le renfermé, aérez massivement et utilisez des désodorisants textiles professionnels.
- Internet et TV : Testez la Box. Une location sans Wifi fonctionnel, c’est une note de 3/5 assurée aujourd’hui. Vérifiez que le code Wifi affiché dans le livret d’accueil est toujours le bon.
2. Sécurité : Ne Jouez pas avec le Feu (Littéralement) 🧯
En tant que loueur, vous êtes responsable de la sécurité de vos hôtes.
- Détecteurs de fumée (DAAF) : Vérifiez les piles. Il en faut un par étage, idéalement dans les zones de circulation.
- Extincteur : Bien que non obligatoire dans toutes les locations privées, c’est un « plus » rassurant fortement recommandé.
- Trousses de secours : Vérifiez les dates de péremption des désinfectants et pansements.
3. La Dépersonnalisation : Le Secret pour Plaire à Tous 📦
C’est souvent difficile pour les propriétaires de résidences secondaires : il faut accepter que votre maison devienne celle des autres le temps des locations.
- Rangez vos effets personnels : Photos de famille, papiers administratifs, vêtements, bijoux de valeur doivent être stockés dans un placard ou une pièce fermée à clé (la fameuse « Owner’s Closet » ou placard propriétaire).
- Faites le vide : Les voyageurs ont besoin de place pour ranger leurs affaires. Libérez les penderies et les tiroirs de la salle de bain.
4. L’Inventaire de Cuisine : La Chasse aux Manquants 🍽️
Pendant vos vacances, des verres ont cassé, des fourchettes ont disparu… C’est normal. Mais pour le locataire qui paie le prix fort, il faut un équipement complet.
- La règle des 2x : Si votre logement accueille 4 personnes, il vous faut 8 grandes assiettes, 8 petites, 8 verres à vin, etc.
- L’électroménager : Détartrez la cafetière et la bouilloire (le calcaire breton est redoutable). Nettoyez le filtre du lave-vaisselle et du lave-linge.
5. Les Extérieurs : Votre Atout Charme 🌿
À partir de mai, la vie se passe dehors. Un extérieur négligé donne une impression d’abandon immédiate.
- Tondez la pelouse et taillez les haies avant la première arrivée.
- Nettoyez le mobilier de jardin au Kärcher (la mousse s’installe vite l’hiver).
- Vérifiez l’état du barbecue ou de la plancha (et fournissez le gaz/charbon pour le premier locataire, c’est une attention très appréciée).
Conclusion : Une Préparation qui Demande du Temps
Suivre cette checklist demande généralement deux à trois jours complets de travail intense sur place. Si vous habitez loin ou si vous préférez profiter de votre week-end plutôt que de frotter et réparer, la délégation est la solution. Chez ALB Conciergerie, nous réalisons un « Check-up de printemps » complet pour tous nos logements sous mandat. Quand la saison démarre, tout est prêt, testé et approuvé.
Vous n’avez pas le temps de préparer votre maison pour la saison ?
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