Introduction
Le couperet est tombé. La loi Climat et Résilience et les récentes régulations de 2024 (loi « Le Meur ») alignent désormais la rénovation énergétique location saisonnière sur celle de la location longue durée. Concrètement ? À Lorient comme ailleurs, il devient impossible de changer l’usage d’un logement pour le mettre sur Airbnb s’il est classé F ou G (les fameuses « passoires thermiques »).
Ne voyez pas cela comme une contrainte, mais comme une opportunité. Un logement bien isolé et rénové se loue plus cher, attire une meilleure clientèle et prend de la valeur à la revente. Chez ALB Conciergerie, nous accompagnons nos propriétaires dans cette transition. Voici nos 5 conseils d’experts pour réussir vos travaux.
1. Commencez par un audit DPE réel 📊
Avant de casser le moindre mur, il faut savoir d’où l’on part. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a changé de méthode de calcul en 2021. Si votre DPE a plus de 4 ans, refaites-le. Cela vous donnera la « feuille de route » exacte des travaux à réaliser pour atteindre au moins la classe D ou E. Note : Pour obtenir un changement d’usage à Lorient, la classe E est souvent le minimum requis dès maintenant.
2. L’Isolation avant le Chauffage 🧱
C’est l’erreur numéro 1 : changer ses radiateurs dans un appartement mal isolé. C’est comme mettre le chauffage avec les fenêtres ouvertes ! Pour réussir votre rénovation énergétique location saisonnière, priorisez l’isolation :
- Les fenêtres : Passez au double vitrage si ce n’est pas fait. C’est aussi un excellent argument phonique pour le confort des voyageurs.
- Les murs : L’isolation par l’intérieur (si vous ne pouvez pas toucher à la façade) permet de gagner de précieuses lettres au DPE sans perdre trop de surface habitable.
3. Le Chauffage Connecté : Économies et Confort 🌡️
Une fois isolé, il faut chauffer intelligemment. Pour une location courte durée, le chauffage connecté est une arme absolue. Pourquoi ? Parce que les voyageurs ont tendance à laisser le chauffage à fond, même quand ils sortent visiter le Golfe du Morbihan. Avec des thermostats connectés, nous (ALB Conciergerie) pouvons réguler la température à distance entre deux locations ou baisser le chauffage si le logement est vide. C’est bon pour la planète et pour votre facture d’électricité.
4. Faites d’une pierre deux coups : Rénovez la Déco ! 🎨
Puisque vous allez faire de la poussière pour l’isolation, profitez-en pour repenser l’esthétique. La rénovation énergétique location saisonnière doit aussi servir votre marketing.
- Cassez une cloison pour ouvrir la cuisine (les voyageurs adorent les pièces de vie ouvertes).
- Refaites les peintures avec des tons neutres et chics (blanc, beige, vert sauge).
- Changez les sols pour du parquet ou du vinyle haute qualité (plus chaleureux que le vieux carrelage). Un bien classé D qui est magnifique se louera toujours mieux qu’un bien classé A qui est moche.
5. Profitez des Aides (MaPrimeRénov‘ et Déficit Foncier) 💰
La bonne nouvelle, c’est que l’État finance une partie des travaux.
- MaPrimeRénov’ : Accessible aux propriétaires bailleurs (sous conditions).
- Le Déficit Foncier : Si vous êtes au régime réel d’imposition (ce que nous recommandons souvent), le montant de vos travaux est déductible de vos revenus locatifs. Cela peut gommer vos impôts sur plusieurs années ! N’oubliez pas de consulter un expert-comptable ou nos partenaires pour optimiser cet aspect fiscal.
Conclusion : Un Investissement Rentable
Mettre son bien aux normes n’est pas une dépense perdue. C’est la garantie de pouvoir continuer à louer dans les 10 prochaines années, tout en augmentant la valeur patrimoniale de votre appartement à Vannes ou Lorient. Vous ne savez pas quels artisans contacter ? Vous avez peur de gérer le chantier à distance ? ALB Conciergerie dispose d’un carnet d’adresses d’artisans de confiance en Bretagne Sud. Nous pouvons vous orienter.
Besoin de conseils pour vos travaux ou votre DPE ?
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