Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu un sujet incontournable pour les propriétaires qui exploitent ou souhaitent exploiter un logement en location courte durée. Depuis la loi du 19 novembre 2024, certaines locations touristiques sont directement concernées par des exigences énergétiques progressives.

Dans quels cas le DPE est-il obligatoire ?

Le dispositif vise notamment les logements nouvellement proposés en meublé de tourisme lorsqu’ils sont soumis à une autorisation de changement d’usage. Il faut donc distinguer la règle générale applicable aux logements de la situation locale : certaines communes imposent un changement d’usage, d’autres non.

Les échéances à connaître

• Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G concernés par le dispositif ne peuvent plus être mis en location.
• À compter du 1er janvier 2028 : les logements classés F seront à leur tour concernés.
• À partir du 1er janvier 2034 : seuls les logements classés A à D pourront respecter le niveau prévu par le dispositif.

À compter de 2034, le maire pourra également demander au propriétaire de transmettre un DPE valide. Les textes prévoient des sanctions administratives en cas de non-transmission ou de location en méconnaissance des règles.

Pourquoi il ne faut pas attendre 2028 ou 2034

Un propriétaire qui envisage des travaux a intérêt à intégrer ces échéances dès maintenant. Une rénovation énergétique peut affecter la valeur du bien, le confort voyageur, les charges de chauffage, la qualité des avis et la pérennité de l’exploitation.

Pour un investissement, le DPE doit donc être analysé avant l’achat au même titre que la copropriété, la réglementation locale et la rentabilité attendue.

Les 5 vérifications à faire avant de louer

1. Connaître la classe DPE exacte du logement.
2. Vérifier si la commune impose un changement d’usage.
3. Contrôler le règlement de copropriété.
4. Identifier les travaux réalisables et leur coût probable.
5. Vérifier les échéances locales et nationales avant toute mise en ligne.

DPE et performance commerciale

Le DPE n’est pas qu’un sujet réglementaire. Un logement mieux isolé est souvent plus confortable l’hiver comme l’été, plus simple à chauffer et moins exposé aux plaintes liées à la température. Dans une exploitation courte durée, ces points peuvent influencer directement la satisfaction voyageur.

ALB recommande d’intégrer la performance énergétique à la stratégie globale du logement : positionnement, équipements, tarification, photos, confort et entretien.

Liens utiles sur ALB Conciergerie

Consultez notre service de gestion de location saisonnière, notre article sur la réglementation Airbnb et notre estimateur de revenus.

FAQ

Un DPE est-il obligatoire pour tous les Airbnb dès aujourd’hui ?

Non. L’obligation dépend notamment de la situation du bien et des règles de changement d’usage. Il faut vérifier le cadre local applicable au logement.

Un logement classé G peut-il encore être loué en courte durée ?

Les nouvelles interdictions visent les logements entrant dans le champ défini par la réglementation. Une vérification locale et juridique est nécessaire avant de conclure.

Faut-il refaire un DPE avant chaque saison ?

Non, mais il faut vérifier que le DPE utilisé est toujours valide et qu’aucune évolution réglementaire n’a modifié les conditions applicables au logement.

Sources officielles

• Service-Public — nouvelles règles des locations touristiques
• Service-Public — règles des meublés de tourisme

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